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承接查验需要怎样的第三方机构验收(承接查验需要怎样的第三方机构审核)

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承接查验是一个“摸清家底”的过程。

承接查验需要怎样的第三方机构验收(承接查验需要怎样的第三方机构审核)

通过查验维护业主的合法权益，明确了业主、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清楚各自的权利和义务，避免因责任不清而导致纠纷，确保设施、设备具备正常的使用功能。

近几年，国家和地方相继出台法规，要求加强小区承接查验。

根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法》等有关法律规定，在物业项目交接时，相关方应委托第三方专业人员对小区进行全面的查验。

在这一背景下，目前承接查验市场正在迅速壮大，注册公司也非常多，但同时也出现良莠不齐的现象。如何辨别承接查验类企业的优劣，是做这项工作的第一步。

1、如何看待眼下的承接查验市场？

从需求端来看，目前，各方对承接查验主要有两类需求。

一种是分离式查验，根据所查项目找各公司查验（比如，消防找消防专业公司、电梯找电梯的专业公司、给排水找给排水公司，绿化找绿化的公司）进行分割式查验，最后由业委会组织资料形成报告。

第二种是综合型查验，根据所查项目只找一家企业查验，但这家企业要同时具备各项查验人员资格，是一家综合型企业。小区对这种查验需求有快速增强趋势。

实践证明，第一种分离式查验属于落后的拼凑式操作，查验人员根据各自的理解来判断，不具标准化，不够稳定；而第二种综合型查验更为有机、系统、全面，有标准化体系的，也更为可靠，将是这个市场在未来的发展反向。

根据这两种查验的需求，市场上大大小小企业的表现各不一样。

有些公司仅仅具备单一功能，不够有机、系统，不能为小区进行综合型查验。

有些公司本不是专营承接查验的，但看到市场做大后，突然增加了承接查验的经营范围。都说自己会，这样的公司没有专业技术人员和专业团队，更没有经验。

有些公司偷换概念，本来是做物业服务考核评估的，来搞承接查验，他们并不理解承接查验要做哪些内容，需要哪些技术人员等。

2、物业服务考核评估机制能做承接查验吗？

绝对不能。

物业服务考核评估，是对物业服务质量的一种评估监督或是对物业费的评估测算；

承接查验则是对小区共有资产和设施设备的检测及查验，需要有消防、电梯、绿化等方面的特许经营范围，也需要相应的专业技术团队。

两者不是一个概念，服务功能不同、对象不同、结果不同，不能混淆、偷换概念。

3、承接查验需要哪些专业技术人员呢？

承接查验涉及面比较广，需要有电梯检验、消防检测、智能化中控、给排水、共有设施、弱电、绿化等查验技术人员。

中共中央办公厅国务院办公厅于近日印发《关于深化消防执法改革的意见》通知、浙江省政府办公厅印发《关于进一步加强电梯质量安全工作的实施意见》、，涉及小区消防和电梯查验时，该公司还须符合上述内容，需持证技术人员，并提供缴纳社保证明。

在查验过程中，市场一方面需要专业的人员，另一方面这些专业人员最好还有经验，即他们得真刀真枪经历过多次实践洗礼，最好二者能统一。目前，杭州航特物业服务评估监理有限公司是为数不多的能做到这一程度的承接查验第三方机构。

该公司业务覆盖全国，在浙江省各地市、江苏等地推广承接查验、物业服务评估监理事务服务工作，在杭州，枫华府第、锦绣之城、御品湾、紫郡西苑、孔雀蓝郡、水色宜居、西溪诚园、御品湾等几百场的查验都是他们做的承接查验。

航特团队的专业性很高，有自己的专业固定团队，电梯、消防、给排水、弱电、绿化等各项的高级技术工程师等十多人，队伍稳定，几百次查验下来，可谓每个人身经百“战”。

4、有专业团队和没有专业团队的区别有哪些？

承接查验是技术活，不是谁都干得来，很需要专业团队。

像航特这样的第三方机构，有自己的专业技术团队，每个人都是各专业的技术人才，因为经常查验，已经积累了经验，比如电梯技术人员，都是经历过安装、大修、维保再考电梯检验的专业人员，具备电梯检验的条件。

如果没有自己的专业团队，临时找来的维保人员，或是物业的工程人员，这些人员自己本身技术还不全面，对隐性的问题查不出来，也不具备检验的条件。电梯和消防的查验只是表面层面的查验。

举个例子，现在很多小区在物业更替的时候，由新物业去执行承接查验。问题在于，目前大多数物业公司是没有专项专业查验人员，也没有一套标准化的操作规程，只有在业务需要时，他们才临时找一些维保人员或是找一些工程部和项目经理来查一遍。这样做就会浮于表面。

业内人士说，物业企业的一些工程或项目经理，本身专业性不够，在承接查验时可以说是“管窥蠡测”，只能看到局部内容。

不仅专业性不够，由于没有一套标准，他们没有能力把隐性问题查出来。当这些隐性问题在后续暴露出来时，也是全体业主来买单。因此，还是建议由专业的第三方机构来执行。

5、承接查验有哪些内容，需要什么样的资质和要求？

目前，全国有北京和南京相关部门出台了地方规定。北京2010年出台了物业服务评估监理办法，南京2017也出台了物业服务评估监理办法。目前各地方主管部门都在参照两地的办法推进。

从取消公司质效，到提高技术人员监管，两地“办法”都要求这类公司的技术人员不少于5人以上。这是因为承接查验技术范围广，涉及消防、电梯等特种设备。

针对消防查验，最近国家层面提出了新要求。由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于深化消防执法改革的意见》提到，要求取消消防技术服务机构资质许可、取消消防设施维护保养检测、消防安全评估机构资质许可制度等。

据初步测算，数万家消防技术服务机构和10余万名消防专业技术人才从业不再需要到消防部门办理审批手续。

简化审批手续的同时，也加强了“事中、事后”监管。将消防违法违规行为记入信用记录，依法实施部门联合惩戒；完善“互联网+监管”，提高监管效率；强化火灾事故责任调查处理，严肃追究火灾事故责任单位和责任人员。

业内人士分析，这等于加强了第三方机构的自我监管，对机构专业性、行业自律、企业自律提出了更高要求。打造一支经验可靠的专业技术队伍刻不容缓。

以上就是有关承接查验需要怎样的第三方机构验收(承接查验需要怎样的第三方机构审核)的全部内容，希望对你有所帮助。

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