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7月1日起停止房企三、四级资质审批(停止房企三四级资质审批评论)

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下半年第一天，国家住建委发布一则重磅文件，提出自2021年7月1日起，各地住建部门将停止受理房地产企业三、四级资质审批。

7月1日起停止房企三、四级资质审批(停止房企三四级资质审批评论)

对于房地产开发商来说，这无疑是一颗“重磅炸弹”，这一项举措的背后到底暗含什么信息呢？

截取于国家住建部官网

Vol.1

文件内容:

自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。

另外，住房和城乡建设部正在修订房地产开发企业资质管理规定，自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

早在2000年3月，建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》。提出房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。

其中，每个等级对于注册资本、从业履历、企业规模、建筑工程合格率等方面有着等级分明的标准，都要求其在商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且未发生过重大工程质量事故。

随着房地产行业近些年高速发展，此次重新制定房地产开发企业资质的条例，是为了进一步规范市场，对于开发商来说，无疑不是什么好事，但对于购房者来说，却是福音。

Vol.2

开发商——

房地产行业是一个重资产、高周转行业，开发商通过拍地拿地建房，赚取高额利润。

随着地价上涨，房价也随之攀升，很多开发商本身是没有足够的资金去拿地的，大都需要通过银行贷款或外部融资，然而不少资质不佳的开发商因为各种原因导致资金链断裂无法偿还，给银行留下一大笔坏账，于是就有了“三道红线”和“五档分类”的出台。

近年，“马甲”拿地的行为很常见，这些低资质的“马甲”，大都是开发商为了拿地注册的新公司，某种程度上来说，这也是一种不公平、扰乱市场的行为。

这一次停止开发商三、四级资质的审批，可避免资质不佳的开发商“马甲”去竞拍土地的不良竞争手段，有效降温土拍市场。进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”，对房地产开发商从根源上进行新一轮的“优胜劣汰”。

购房者——

目前，西安大大小小的烂尾楼加起来数量并不小，因为房产纠纷维权事件频出，每一处烂尾楼、每一次维权背后或多或少都有一个资质不佳、不负责任的开发商，买房人深受其害。

所以，购房者一定要谨慎，买房时判断一个企业各方面实力如何，完全可以通过企业资质来获取，开发资质越高的企业，在经济实力、房屋质量、小区规划与运营等方面都能更有保障。

此次停止三、四级企业资质办理，也从根本上提升了开发商的“准入门槛”，看似是对开发商的限制，实则也是对购房者的利好，以后交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、小区规划不达标等现象将会越来越少。

每个行业的发展都有个阶段性的进阶，也承担着每个时期不同的使命，后期的遏制或者调解都是在顺应当下市场。

随着城市土地的稀缺，有限的资源让有实力的开发商去承接这是毋庸置疑的，优胜劣汰，市场良性发展，保护购房者的合法权益，让购房者能放心地买房，安心收房，行业才能朝更好的方向前进。

以上就是有关7月1日起停止房企三、四级资质审批(停止房企三四级资质审批评论)的全部内容，希望对你有所帮助。

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