第一章 总论
第一节 项目背景
一、项目概况
1 、项目名称
2 、建设单位
3 、项目建设性质
4 、项目建设地点
5 、建设规模与内容
6 、建设周期
7 、项目总投资及资金筹措
二、研究范围、编制内容、编制原则及依据
（二） 编制内容
（三） 编制原则
（四） 编制依据
《投资项目可行性研究指南》 ；
《建设项目投资估算编审规程》 （CECA/GC1-2015）； 《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） ；
《建设工程项目管理规范》 （GB50326-2017） ；
《建筑装饰装修管理规定》 ；
其他有关规范标准；
其他与拟建工程相关的现行有关标准、规范和规程； 建设单位提供的与项目建设有关资料和基础数据；
三、项目提出的背景、建设的必要性和可行性
（一）项目提出的背景
（二） 项目建设必要性
（三） 项目建设的可行性
第二节 项目概况
一、项目地点
二、项目内容及规模
三、水、电供应情况
四、项目建设总投资及资金来源
五、主要技术经济指标
第三节 问题与建议
第二章 需求分析与建设规模
第一节 需求分析
一、原有建筑物情况
二、改造范围
三、改造前后功能分区
四、本项目建设需求
第二节 建设内容
第三章 场址选择
第一节 场址现状
一、建设地点
二、场址土地权属类别及占地面积
第二节 场址条件
一、 自然条件
二、社会经济环境
三、项目建设条件
第三节 场址评价
第四章 改造方案
第一节 指导思想与原则
一、指导思想
二、改造原则
三、设计依据
《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019）；
《无障碍设计规范》 （GB50763-2012）；
《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010 ，2016 年修订版） ； 《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2010 ，2015 年修订版） ； 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 版） ；
《建筑结构可靠性设计统一标准》 （GB50068-2018）； 《建筑内部装修设计防火规范》 （GB50222-2017）； 《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2011）；
《建筑地基处理技术规范》 （JGJ79-2012）；
《砌体结构设计规范》 （GB50003-2011）；
《混凝土结构工程施工规范》 （GB50666-2011）；
《绿色建筑评价标准》 （GB/T0378-2019）；
国家和地方、行业颁布的其他相关法规、规范、规程等； 甲方提供的项目相关资料。
四、建筑现状
五、改造范围
六、改造前后功能分区
第二节 建筑改造方案
一、拆除方案
二、办公楼改造
三、会议中心改造
第三节 结构现状
一、设计原则
二、设计依据
三、现状参数
四、结构体系现状
第四节 给水改造方案
一、设计依据
《建筑给水排水设计标准》 （GB50015-2019）；
《民用建筑节水设计标准》 （GB50555-2010）；
《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140-2005）；
《消防给水及消火栓系统技术规范》 （GB50974-2014）； 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 年版） ； 《自动喷水灭火系统设计规范》 （GB50084-2017）； 《城镇给水排水技术规范》 （GB50788-2012）；
国家的有关规范、标准、规程；
建设方所提供的设计任务委托书及有关资料。
二、改造范围
三、建筑现状特征
四、给水工程
第五节 排水改造方案
一、主要设计依据
《建筑给水排水设计标准》 （GB50015-2019）；
《室外排水设计规范》 （GB50014-2006 ，2014 版） ； 《给水排水工程管道结构设计规范》 （GB332-2002）。
二、改造范围
本项目办公楼、会议中心建筑内外排水管道相对完善，不需要进 行全面改造，部分管道、配件更换后，即可适用于项目未来使用，本 项目设计范围为建筑室内外部分排水系统。
三、排水工程
四、排水系统
第六节 采暖通风改造方案
一、设计依据
（一）编制依据
《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 年版） ； 《采暖通风与空气调节设计规范》 （GB50736-2012）； 《公共建筑节能设计标准》 （DBJ03-27-2017）；
《建筑防烟排烟系统技术标准》 （GB51251-2017）；
《全国民用建筑工程设计技术措施》 （暖通空调 ·动力）； 《建筑机电工程抗震设计规范》 （GB50981-2014）；
《城镇直埋供热管道工程技术规程》 （CJJ/T81-2013）。
（二） 改造范围
本项目办公楼、会议中心建筑内外采暖、通风系统老旧破损，无 法满足项目使用需求，因此需要进行全面改造，同时增设空调系统。
二、采暖工程
三、通风工程
四、空调工程
第七节 电气改造方案
一、强电部分
（一）设计依据
《民用建筑电气设计规范》 （JGJ16 －2008）；
《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 年版） ； 《低压配电设计规范》 （GB50054-2011）；
《供配电系统设计规范》 （GB50052-2009）；
《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-2010）；
《电力工程电缆设计标准》 （GB50217-2018）；
《建筑照明设计标准》 （GB50034-2013）；
《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》 （GB51309-2018）； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 （GB50343-2012）；
《建筑工程设计文件编制深度的规定》 2016 年版。
（二） 改造范围
（三） 用电负荷及负荷等级
二、弱电部分
（一）设计依据
《有线电视系统工程技术规范》 （GB/T50200-2018）； 《智能建筑设计标准》 （GB50314-2015）；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 （GB50343-2012）； 《安全防范工程程序与要求》 （GA/T75-94）；
《系统接地的形式及安全技术要求》 （GB14050-2016）；
《综合布线系统工程设计规范》 （GB50311-2016）。
（二） 改造范围
本次对以下弱电系统进行增设：
1、综合布线系统、计算机网络系统；
2、门禁管理系统；
3、火灾自动报警系统；
4 、音视频多媒体系统
5、本项目弱电系统均为子系统，能与主系统兼容。
第八节 室外改造方案
部分室外场地路面破损，考虑未来使用安全方便，本次工程对部 分道路进行拆除以及重新硬化铺装。
一、拆除方案
二、硬化铺装方案
第五章 节能方案
第一节 节能概述
第二节 编制依据及原则
一、编制依据
（一）相关法律法规及规定依据
《中华人民共和国节约能源法》 ；
《中华人民共和国清洁生产促进法》 ；
《中华人民共和国可再生能源法》 ；
《中华人民共和国节能中长期专项规划》（发改环资［2004］2505 号） ；
《中华人民共和国循环经济促进法》 ；
《中国节能技术政策大纲》 （2008）；
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委令[2010] 第 6 号） ；
《国务院关于加强节能工作的决定》 （国发［2006］28 号） ；
《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发 改投资[2006]2787 号） ；
《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通 知》 （发改环资[2007]21 号） ；
《碳排放权交易管理办法（试行） 》；
《2019—2020 年全国碳排放权交易配额总量设定与分配实施方 案（发电行业） 》。
（二） 相关标准及规范
《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2015）；
《公共建筑节能设计标准》 （DBJ03-27-2017）；
《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 年版） ； 《建筑照明设计标准》 （GB50034-2013）；
《民用建筑节水设计标准》 （GB50555-2010）；
《建筑外窗气 密 、 水 密 、 抗 风 性 能 分 析 及 检 测 方 法 》 （GB/T7106-2008）；
《综合能耗计算通则》 （GB/T2589-2008）；
甲方提供的其他行业与区域规划、行业准入与产业政策。
二、编制原则
1 、执行国家现行节约能源的政策、法律、法规、规章及有关规 定、标准等规范，科学合理利用能源，降低能源消耗，提高社会经济 效益。
2 、贯彻国家节约能源方针与因地制宜的原则。
3、设计中所选用的材料、设备应尽量采用国家推荐的节能产品， 严禁采用国家规定淘汰的低效率、高耗能材料和设备。
第三节 节能措施
一、节能原则
二、建筑节能措施
三、暖通及空调节能措施
四、电气节能措施
五、节水措施
第六章 环境影响评价
一、编制依据
《中华人民共和国环境保护法》 ；
《中华人民共和国大气污染防治法》 ；
《中华人民共和国水污染防治法》 ；
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 ； 《建设项目环境保护条例》 （国务院第 253 号令） ；
《建设项目环境保护设计规定》 （国环（87）第 2 号文） ；
《生活饮用水卫生标准》 （GB5749—2006）；
《环境空气质量标准》 （GB3095-2012）；
《环境空气质量标准》 （GB3095-2012）；
《建筑施工场界噪声限值》 （GB12523-2011）；
《声环境质量标准》 （GB3096-2008）。
二、项目实施地环境现状
三、环境影响分析
四、环境保护措施
五 、环境影响评价
第七章 劳动安全卫生与消防
第一节 劳动安全卫生
一、编制依据
《中华人民共和国职业病防治法》 （主席令第 60 号） ；
《中华人民共和国传染病防治法》 （主席令第 15 号） ；
《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》（国务院令第 352 号） ；
《危险化学物品安全管理条件》 （国务院令第 344 号） ；
《危险废物贮存污染控制标准》 （GB18597-2001）；
《危险废物焚烧污染控制标准》 （GB18484-2001）；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-2010）； 《建筑给水排水设计标准》 （GB50015-2019）；
《中华人民共和国安全生产法》 ；
《二次供水设施卫生规范》 GB17051- 1997；
《生活饮用水卫生标准》 GB5749-2006；
《生活饮用水卫生规范》 2001 年 6 月卫生部颁布。
二、劳动安全防护措施
本项目在建设和运行中严格按照国家有关规范标准执行，在施工 中注意劳动安全，加强劳动保护； 在管理中注重“安全第一、预防为 主” ，努力改善该项目的安全环境。
三、卫生防疫措施
四、其他危害防护措施
第二节 消防设施
一、设计依据
《中华人民共和国防火条例》 ；
《中华人民共和国消防法》 ；
《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014 ，2018 版） ； 《建筑灭火器配置设计规范》 （GB50140-2005）； 《建筑内部装修设计防火规范》 （GB50222-2017）。
二、消防措施
本项目周边无重大火灾危险性构筑物，严格按照国家有关消防规 范进行，认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，消防采 取的主要措施有：
三、消防教育与管理
第八章 组织机构及人力资源配置
一、建设期组织机构
二、项目建设管理
三、运营期组织机构及人员配置
第九章 招投标方案
一、招标依据
《中华人民共和国招投标法》 ；
《必须招标的工程项目规定》（国家发改委 2018 年第 16 号令） 。
二、招标方案
本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程 进行招标。
1 、招标范围
本工程招标主要包括建筑、安装工程、主要设备及重要材料。
2 、招标组织形式
委托具有国家颁发的招标代理资质的机构负责招标代理工作。
3 、招标方式
根据《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项 暂行规定》（国家计委令第九号） 、《必须招标的工程项目规定》（国 家发改委 2018 年第 16 号令） 和《中华人民共和国招标投标法》 中的 有关规定，本项招标方案如下表所示：
第十章
一、项目实施阶段
本项目实行项目法人负责制，由政府筹措建设资金，组织项目招 投标工作，履行设备采购合同，并组织施工。按照国家基本建设程序， 该项目应按以下几个阶段进行实施：
（一） 项目准备阶段： 可行性研究报告、可行性研究、批准立项、 初步设计、资金筹措；
（二） 项目实施阶段： 勘察、设计、监理、工程招投标、设备采 购和工程施工；
（三） 项目完成阶段： 竣工验收。
二、实施进度计划
三、总进度计划保证措施
1 、加强组织管理，成立以施工项目经理为中心的项目指挥部， 指挥、协调整个施工过程，加强各工种之间以及土建和安装之间的密 切配合与协调。在施工建设前应做好施工招投标工作。
2 、抓紧做好施工准备工作。由于本项目施工准备中，工作量较
大，应集中力量做好充分准备，为工程正式开工打下基础。
3 、抓好关键路线上各关键工程的安排和落实，选择技术素质和 装备水平高、组织管理能力强的施工队伍主攻关键工程。尤其位于关 键路线上的主建筑工程，应均衡、连续地施工，以保证综合进度计划 如期实现。
4 、提高施工密度以缩短工期。对需要建设的工作或生活临时性 工程，原则上能利用永久工程的应充分利用，一方面可以减少投资， 另一方面可以缩短准备时间。对土方工程应尽早安排，力争准备期内 全部完成，为工程尽早开工做好准备。
5 、对关键路线上的主要工程和主要工序应分段流水施工，以扩 大施工面，提高施工密度。调整非关键路线上项目的竣工 日期，利用非关键路线上项目的时差，调整施工高峰，以保证施工均衡、顺利进行。
6、施工中应积极采用新技术、新工艺和新材料，加快施工进度， 缩短建设工期，确保工程进度和质量。
第十一章 投资估算及资金筹措
第一节 投资估算
一、编制说明
二、编制依据
1 、按照建设单位提供的建设内容和规模；
2 、本报告各专业提供的规划建设方案及工程量；
3 、 《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） ；
4 、 《市政工程投资估算编制办法》 （建标[2007]163 号） ；
5 、 《建设项目投资估算编审规程》 （CECA/GC 1-2015）；
6、本项目估算编制基准期为 2021 年 6 月；
7 、 《 国家 电 网公 司小型 基 建 项 目建 设 标 准》 （ QGDW
11382.3-2015）；
三、编制范围
四、建设投资估算
五、各项投资比例
第二节 资金筹措
第十二章 社会评价
一、社会影响分析
二、互适性分析
三、社会风险分析
四、社会评价结论
第十三章 研究结论与建议
一、结论
二、提出建议
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