有资质的设计及审图公司(审图公司需要什么资质)

「设计管理」谈谈“图审”和“设计资质”的那些事儿!

有资质的设计及审图公司(审图公司需要什么资质)

(本文来源于微信公众号“dop设计 ”,供于学习和交流,向原作者致谢,若有涉及到版权及内容问题请联系我将在第一时间处理!)

今天来浅谈下困扰很多设计团队的“图审”和“设计资质”这两大块内容的话题,希望对你有所启发。

1、系统的谈谈“图审”的那些事儿2、你真的理解“设计资质”吗?

01.系统的谈谈“图审”的那些事儿

看到标题,很多人会以为:哦,又是讲施工图审图的啊……

这里声明一下,此审图非彼审图,施工图完成后的公司内部审图,和本文所讲的施工图审查制度是完全两码事。

公司内部审图是指施工图完成后,不管是绘图的设计师还是总监都会按照一定的标准来审核校对已完成的图纸,这是一个设计公司内部必要的检查程序,大到专业规范,小到标注索引,为的是保证图纸的准确性和对公司标准的执行度。

施工图审查是一种制度,指由专门的第三方施工图审查机构按照有关法律、法规对施工图涉及公共利益,公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。

△施工图审查制度和内部审图的一些区别

所以不要指望审图公司的老师会给你指出材料标注错误之类的问题啊。

查阅了有关文件,住建部于2013年发布了《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》,同年上海也发布了相关规定。

其目的是为了加强对房屋建筑工程、市政基础工程施工图设计,设施工程施工图设计文件审查的管理,提高工程勘察设计质量,根据《建设工程质量管理条例》,《建设工程勘察设计管理条例》等行政法规,制定了上述管理办法。

从事房屋建筑工程,市政基础设施工程施工、监理活动,以及实施对房屋建筑和市政基础设施工程质量安全监督管理,应当以审查合格的施工图为依据,施工图未经审查合格的不得使用。也就是说,施工图送审不合格,项目是无法进行施工的。

从上述内容可以看到,施工图审查制度涵盖了房屋建筑工程、市政工程等广义的层面。

室内装饰设计作为房屋建筑工程里的一部分,应该怎么理解和执行施工图审查制度呢?

我们以在上海的一些经验和大家分享几点:

1、项目要求

a、哪些项目要执行施工图审查制度,哪些不需要?

根据相关文件理解,上海市要求总投资额100万元及以上的既有建筑物的装饰装修工程,同时属于特殊类装修工程的需要执行施工图审查制度。家庭居室装修工程、居住类房屋修缮工程则不需要。

主导方:由建设方(甲方)主导送审流程,设计方配合。

b、施工图审查机构

专门从事施工图审查业务,不以营利为目的的独立法人,也就是俗称的审图公司。上海市有具备资质的若干相关审查机构,可以由建设方自行选择,在有些城市则是随机选择。

c、提交施工图资料

理论上需要提交全套装修施工图、全套机电专业施工图,上海的不同审图公司所要求提交的资料也不尽相同,以装修图纸为例,必须提交的图纸为:

①装修设计说明②装修施工材料表③消防示意图④平面布置图⑤墙体尺寸图⑥综合天花图⑦门窗表

2、准备工作

建设方完成工程报建,网上合同备案,施工图纸完成。

3、目标

取得施工图审查合格书,进而办理施工许可证,保证施工进度。

4、流程

a、线上发起图审申请;

b、设计方按规范进行签章,并上传图纸;

△进入工程建设项目审批系统进行图纸资料上传

△根据提示进行登陆上传

c、审图公司给出审图意见;

d、设计方根据意见进行调整,并重新上传,直至合格通过;

e、审图公司出具审查合格证;

f、业主方以此申请施工许可证。

5、审核重点

列举几个在项目中,审图老师比较在意的几个方面比:

a、在原建筑平面基础上做了重新分隔,是否改变防火分区,疏散距离是否合规。

b、防火门的位置、数量、等级是否标注清晰,不能随意取消防火门或改变宽度以及疏散方向。

c、新建隔墙的材料、做法、耐火极限。

d、特殊区域的材料是否合规,比如顶面要求为A级材料的,就不能标注石膏板乳胶漆,要标注石膏板无机涂料。

6、审查时间、收费

a、审查时间

一般在15个工作日内会有审图结果出来。

b、审查收费

施工图文件审查的费用由建设方承担,各个地方的收费标准差异很大,上海审图收费在10元/平米左右。

7、常见问题

a、用项目负责人信息登录平台时看不到项目。可能是图纸图框内项目负责人与报审时填报的项目负责人信息不符导致的,一定要确保两者信息一致。

b、没有使用图审平台的签章软件,而是用PS软件直接复制签章到图框内,导致上传失败。

c、审图所需辅助文件不全,导致无法完成上传。

d、网页打不开,可以尝试更换浏览器,允许弹窗,安装相应插件

e、A地设计公司所做B地项目的施工图审查,该设计公司一定要在B地进行设计备案。

随着建筑市场的规范化,施工图审查制度是设计公司必须要重视的环节,掌握好报审的技巧和规则,会减少不必要的人力,时间成本的浪费,大幅提升项目进程。

由于各地方所执行的施工图审查政策不同,项目的类型规模不同,大家在操作施工图送审的时候,一定要因地制宜,具体情况具体分析。

02.你真的理解“设计资质”吗?

在建筑装饰设计领域,能够不断推陈出新产生优秀作品的原动力,是独特的创意和大胆的创新,这是设计行业,也是每一个设计师都在追求的目标。

任何设计想法在被实施以前都可以称之为创意,创意阶段是没有限制和门槛的,每一个设计师都可以尽情的发挥想象力,去描绘自己的设计作品。这也是为什么我们看到很多设计类大学生的毕业作品虽然有些稚嫩,但其中的一些创意仍使人眼前一亮。

△source:pinterest

但是终究不是艺术,除了满足审美,设计作品最终是要被建造出来解决用户的实际问题的。

比如一个办公室的装饰设计,首先要满足基本的办公需求,法律规范等,其次要考虑设计独特性、材料搭配、照明配置,机电设计等,而后还要符合成本造价、工期时间等要求。如果设计时没有考虑上述问题,哪怕创意再精彩,也只是一个不能落地的美好想法而已。

所以成熟的设计单位要在市场上生存,必须要证明自己具备良好的创意和严谨的专业,并能承担由于设计所造成的责任后果。但是这不是拍胸脯说说就行的,必须获得相应的设计资质,才能证明你有这个能力。

△source:pinterest

设计资质是国家为了规范设计市场、维护市场秩序、保证工程的设计质量和安全,对从事建筑装饰设计活动的企业单位设置的准入条件。

今天我们来聊一聊和室内设计关系最密切的建筑装饰工程设计专项资质:

1、建筑装饰工程设计专项甲级

可承担建筑工程项目的装饰装修设计,其规模不受限制。

2、建筑装饰工程设计专项乙级

可承担单项合同额1200万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。

3、建筑装饰工程设计专项丙级

可承担单项合同额300万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。

由此可见,资质越高就有资格承接更大的业务,相应的资质申请的门槛也就越高。

例如申请建筑装饰工程设计专项甲级资质的部分硬件要求:

1、资历和信誉

(1)具有独立企业法人资格。(2)社会信誉良好,注册资本不少于300万元人民币。(3)企业完成过中型建筑装饰工程设计项目不少于2项,或大型建筑装饰工程设计项目不少于1项。

2、技术条件

(1)专业配备齐全、合理,主要专业技术人员数量不少于所申请行业资质标准中主要专业技术人员配备表规定的人数(环境艺术设计、室内设计、建筑专业5名,电气1名,给排水1名,暖通1名,结构2名)。(2)企业主要技术负责人或总设计师、总工程师应具有大学本科以上学历, 8年以上从事建筑装饰设计经历,并主持过大中型建筑装饰工程设计项目不少于2项,其中大型建筑装饰工程设计项目不少于1项,具备高级以上专业技术职称或一级注册建筑师(一级注册结构工程师)注册执业资格。(3)在主要专业技术人员配备表规定的人员中,非注册人员应参与过大型建筑装饰工程设计项目不少于1项,或中型建筑装饰工程设计项目不少于2项,具备中级以上专业技术职称。

3、技术装备及管理水平

(1)有必要的技术装备及固定的工作场所。(2)企业管理组织结构、标准体系、质量体系健全。

设计资质需要满足这么多条件,显然不那么容易获得,很多没有资质的设计公司是不是就不能做设计了呢?

显然不是

1、第一种情况

有些项目不需要设计单位具备资质,比较典型的就是私人住宅设计,只要能满足业主需求,你就可以做。

2、第二种情况

有些项目业主非常信任A设计公司,铁了心委托A来做设计,但是A没有资质,这种情况A可以找一家有资质的设计单位B来联合设计(挂靠)。

这里面比较典型的就是国外设计公司操作国内的项目,弄日大家熟悉的扎哈事务所,业主认可她的设计能力,一定要委托她来做,但是作为国外设计事务所,她没有国内资质,不能做为设计主体(说白了她的设计图纸是不具备任何效力的,啥也干不了),因此必须和国内具备相应资质的设计单位(比如B设计院)绑定,由B来为她做施工图、深化、审图、出图,办理国内所需审批流程,最后也是由B来承担设计上的责任和风险。当然这么多工作不是白做的,B会收取相应的管理费用。

国内设计公司遇到同样的资质问题,也需要找到符合条件的设计单位来合作。

3、第三种情况

有些中小项目的业主和设计单位不够专业,觉得设计做好就行,小项目有没有资质并不重要,设计完成后才发现项目需要施工图送审,而送审又要设计单位具备相关设计资质才能进行,那这时也需要和具备条件的设计单位合作。

设计资质对于设计公司来讲既是权利也是义务:

权利:

公司有资格从事对应的的设计业务;资质越高,能承接的项目就越大;设计成果具备相应效力;才有资格参与设计项目的投标。

义务:

为了申请和维护设计资质需要有持续的财力人力投入。确保设计成果的规范性、正确性,承担设计所造成的法律责任。关于设计资质的政策一直在更新,本文内容如有遗漏或滞后欢迎大家指出。

你在项目中遇到过设计资质的困扰吗,你是如何解决的?欢迎来评论区讨论。

今天关于「设计管理」谈谈“图审”和“设计资质”的那些事儿!(本文来源于微信公众号“dop设计 ”,供于学习和交流,向原作者致谢,若有涉及到版权及内容问题请联系我将在第一时间处理!)就分享到这里,希望对你有所启发,欢迎留言补充,大家一起探讨学习……

以上就是有关有资质的设计及审图公司(审图公司需要什么资质)的全部内容,希望对你有所帮助。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至liangzhilaohu0608@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

登录后才能评论

在线预约-让老师及时联系您!